Dworek z prywatnym parkiem i stajnią 1,83 ha | potencjał inwestycyjny

Wyjątkowa posiadłość dla tych, którzy szukają czegoś więcej niż domu.

Biały, ponadstuletni dworek otoczony prywatnym parkiem, starodrzewem i zielenią, z domem po całkowitym remoncie, infrastrukturą jeździecką, dodatkowymi zabudowaniami i ponad 1,8 ha własnego terenu.

To miejsce dla osób, które marzą o country lifestyle życiu blisko natury, wśród drzew i koni. Własny park daje przestrzeń do spacerów, jazdy konnej, pracy w ogrodzie i spędzania czasu z dziećmi.

To nie jest kolejny nowoczesny dom na niewielkiej działce. To posiadłość z charakterem, historią i przestrzenią.

Dodatkowe zabudowania i istniejąca infrastruktura pozwalają również wykorzystać nieruchomość do pracy, prowadzenia działalności lub dalszego rozwoju.

Dworek i prywatny park

Po przekroczeniu bramy wjeżdżamy w aleję świerkową, tworzącą naturalny tunel zieleni. Prowadzi ona do reprezentacyjnego, dworkowego podjazdu, przy którym znajduje się dom wraz z pozostałymi zabudowaniami.

Ponadstuletni dom wyróżnia się białą elewacją, czerwoną dachówką i szerokimi schodami wejściowymi. Został całkowicie odremontowany, z zachowaniem swojego historycznego charakteru. Wnętrze urządzone jest w ciepłym stylu modern country.

Park tworzą m.in. wierzby, akacje, klony jaworowe, jesiony, sosny, świerki i brzozy i drzewa owocowe. Niektóre drzewa mają ponad 200 lat.

Duży taras, hamak pod koronami drzew, ogród, oczko wodne, miejsce na ognisko oraz plac zabaw tworzą naturalną przestrzeń do spędzania czasu na świeżym powietrzu.

Dom

Dom ma 121,35 m² powierzchni użytkowej i 216,8 m² powierzchni całkowitej. Został całkowicie odremontowany, łącznie z dachem i jego konstrukcją.

W ramach remontu wykonano m.in.:

Wymianę instalacji elektrycznej i hydraulicznej,
Ocieplenie ścian i stropów,
Wymiana drzwi wejściowych i balkonowych
Całkowity remont i ocieplenie dachu i poddasza
Remont większości pomieszczeń
Zachowano oryginalne piece kaflowe, które stanowią również dodatkowe źródło ciepła.

Parter

kuchnia 21 m²
salon 21 m² z wyjściem na duży taras
sypialnia 16 m²
łazienka z wanną 7 m²
hol 10 m²
pralnia 3,5 m²
Piętro

sypialnia 25 m²
sypialnia 13 m²
przestrzeń do pracy z wyjściem na balkon 15 m²
łazienka z prysznicem 4 m²
Drewniane schody, deska podłogowa i naturalne materiały dopełniają ciepły, modern country charakter wnętrza.

Życie wśród koni i natury

Na terenie znajduje się infrastruktura przygotowana do chowu wolnowybiegowego: wiata podzielona na dwie części, padoki z ogrodzeniem stałym, wypłaszczony plac do jazdy oraz lonżownik.

Można tu prowadzić prywatną hodowlę koni, a istniejąca infrastruktura daje również możliwość dalszego rozwoju w kierunku profesjonalnej stajni lub ośrodka jeździeckiego.

Dodatkowe zabudowania

Studio 25 m² całkowicie wyremontowane od podstaw w 2021 roku, z własną kuchnią i łazienką. Obecnie aktywnie wykorzystywane jako przestrzeń do pracy.

Ponadstuletni budynek z kamienia polnego, ok. 70 m² po remoncie, z dachem pokrytym dachówką. W jednej części znajduje się rampa do jazdy na deskorolce, w drugiej siodlarnia.

Ponadto na terenie znajdują się garaż na jeden samochód, ziemianka z 1818 roku, druga ziemianka oraz dodatkowy budynek gospodarczy, obecnie niewykorzystany i wymagający remontu.

Realny potencjał inwestycyjny

Jedna z działek wchodzących w skład nieruchomości ma potencjał inwestycyjny. Trwa procedura uzyskania warunków zabudowy dla 6 domów jednorodzinnych.

Przygotowany możliwy plan podziału zakłada 6 działek o łącznej powierzchni 7823 m², z przewidzianą drogą wewnętrzną. Szczegółowe powierzchnie działek- do wglądu.

Drugim kierunkiem może być wykorzystanie istniejącej infrastruktury do prowadzenia ośrodka jeździeckiego, kameralnej agroturystyki, działalności rekreacyjnej lub innego przedsięwzięcia dopasowanego do charakteru miejsca.

To jest wyjątkowa posiadłość do życia. A jej skala i infrastruktura dają kilka realnych dróg dalszego rozwoju.

Najważniejsze informacje

Powierzchnia gruntu: 18 314 m² | 1,8314 ha

Liczba działek: 3

Dom: 121,35 m² użytkowej | 216,8 m² całkowitej | remont 2021-2025

Studio: 25 m² | remont 2021 r.

Infrastruktura jeździecka: wiata, padoki, plac do jazdy, lonżownik

WZ: w trakcie uzyskiwania dla 6 domów jednorodzinnych

Płońsk: ok. 8 km | S7: ok. 3 km

Przystanek autobusowy: ok. 350 m | Warszawa: ok. 55 km

To propozycja dla osoby, która szuka nie tylko domu, ale miejsca z własnym charakterem, przestrzenią i możliwościami.